2021年房产过户需要什么手续和费用？2021年按揭房产过户新政策

国内近几年的炒房热让放假一涨再涨，许多人贷款就是想要早点跟买房，避免今后房子有涨价，2021年房产过户需要什么手续和费用？2021年按揭房产过户新政策！大家努力挣钱就是想要过上更好的生活，有些人努力挣钱就是想要买房子，但是全款买房子太贵，不少人都是先付首付，然后按揭办理贷款的，对于按揭房产的过户问题，很多人都想要了解清楚，下面就跟随腾阅网小编一起来了解一下2021年按揭房产过户新政策，2021年按揭房可以过户吗，2021年按揭房怎么过户。

2021年按揭房产过户新政策

可以过户。

《民法典》406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

民法典未生效前：实务中所谓的要征得银行同意，就是要将前面的按揭房款还清后，才能交易。您的按揭贷款还清后，买方又得进行二手房交易，这样实在太麻烦。

民法典生效后：抵押人转让被抵押物权时无需再征得抵押权人的同意，2021年1月1日后，再去办理房屋转让变更登记手续时，就可以在不注销银行抵押权前提下进行房屋过户。

但《民法典》只是在法律层面规范了抵押房产不经抵押权人同意可以转让的合法性，具体实际操作需要去银行进行详细了解，从鼓励交易与保障交易资金安全的角度出发，银行可能采用按揭和房屋过户一并转让原则：

1.买卖双方就按揭房屋签订买卖合同，就交易条件达成一致，并通知银行(无需同意)。

2.银行审核买房人符合征信条件，确认银行按揭可由房主转移为买房人。

3.双方确认按揭贷款剩余银行的本息，全部房款除没偿还的借款本息之外的部分，由买房向房主按照合同约定支付。

4.买卖双方在不动产登记机关办理房屋过户手续，产权落至买房人名下。

5.银行办理按揭贷款转移手续，将借款人和抵押人由房主变更为买房人，房屋继续抵押在银行，作为还款担保物。

6.原房主不再是房屋所有权人，并退出按揭贷款合同。

7.买房人成为房屋所有权人，剩余贷款本息由买房人继续偿还，如果其不能偿还银行贷款，银行将行使房屋抵押权。

抵押中房产不用解押可直接过户

按照之前规定银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意，但需要注意的是银行依然具有这套房子的抵押权。如果过户后不及时偿还银行贷款银行依然有权申请处置这套房屋。

中介费不能省

根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

无权处分合同有效

新规规定因房屋出卖人未取得处分权，从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同当然，需要说明的是这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。

除了买卖房子新政策对于房屋产权、租房等，也都有了新的规定!

2021年房屋产权新规

1、 新增房屋“居住权”

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

2021年租房新规

1、 租期最长不得超过20年

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

2、 非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

3、 不能单方面提高租金，不能驱赶承租人

以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、 租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意

5、 房屋所有权变更，不影响租赁协议持续

这个也容易理解。假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

6、 房东不得随意进入租客房间

7、 不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租

这点尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区，消防上往往是存在问题的，这样的房子禁止对外出租。当然，没发生事情还好，如果发生事情或租客懂得利用法律保护自己，那房东是会面临罚款的。

8、 承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。