提前还房贷违约金怎么算？提前还房贷需要什么手续流程怎么走

许多人在买了房子几年后有了偿还的能力就会提前还款，毕竟要担心之后会有一些负债的情况，提前还房贷违约金怎么算？提前还房贷需要什么手续流程怎么走！但有些银行提前偿还房贷的时候都会收取一定的违约金费用。那么，提前还房贷违约金怎么算呢？有这两种收费标准，下面一起去看看。

一般来说，在商业银行申请房贷后提前还贷是会收取一定违约金的。而违约金收费标准分别有以下两种：一、会按照预先贷款的余额（通常为2%-5%）支付；二、收取几个月的利息。当然不同银行还贷违约金计算方式也会不一样，比如建设银行：贷了房款提前一年时间还的，需要支付剩余金额3%违约金；如果贷款时长提前一至二年需要支付2%违约金；贷款时长提前二至三年需要支付1%违约金。

提前还房贷需要什么手续流程怎么走

一、房贷提前还款流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;

2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;

3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;

4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

二、提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。