2021年农村建房子需要办理什么手续？农村建房包工包料多少钱一平方

许多农村户口得人在外地打工赚钱后都会在老家建房，毕竟老家自己建房子会比城市便宜，2021年农村建房子需要办理什么手续？农村建房包工包料多少钱一平方！很多人都想回家建房子提高生活质量，很多村民在建房的时候并没有按照国家的规定进行，用地非常不合理，导致村庄的规划打乱，国家为了整治这种状况出台了很多政策法规，下面就跟随小编一起来了解一下2021年农村建房新规定，2021年农村建房子需要办理什么手续，2021年农村建房子有补贴吗。

2021年农村建房新规定

1、非农村户口不能建房。

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税。

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出。

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”。

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。

5、宅基地不能确权的条件。

宅基地确权后可以证明自己拥有宅基地的使用权，同时证明自己拥有宅基地老房子的所有权。宅基地在确权后能避免所有权纠纷、拆迁赔偿等问题，可以有效防止一户多宅。但是要注意以下这4类宅基地是不能确权的，分别是：乱占耕地建造房屋的宅基地、城镇居民非法进行购买的宅基地、违反生态保护红线管控建房的宅基地和小产权房。

6、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。

7、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

总的来说，2021年的农村宅基地新政策较去年变化不是很大。农户朋友们还有对新政策不太清楚的，可以到当地有关部门进行咨询。

农村建房包工包料多少钱一平方

大工人工工资250-300元/天，每个大工每天砌24小砖墙约15平方（如果是大方砖，每天砌墙面积更多），抹水泥墙约40平方米/人，圈梁、柱建模价格约25-30元/平方，浇顶建模价格约30/平方，圈、梁、柱浇注价格约15-20/平方，其他剩下的费用便是租用挖机费，二楼及二楼以上的吊装砂石费，脚手架费。以上这些费用基础上加上包工小老板的管理费便是总清包价格。

现在农村的人工工时费价格及工具租用价格基本没多大变化，最主要的包工老板加的管理费价格多少最终决定农村建房的总清包价格。有的清包老板会计算，管理费价格适中，有的清包老板不会计算，揣着不吃亏的思想，漫天要价。最终大大增加了农民朋友的建房成本，增加了经济负担。