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2021年学区房还会持续上涨吗?成都学区房1年涨价50万

发布时间:2021-03-26 09:51:50来源:03737手游网作者:佚名

为了孩子上学方便,许多家庭都咬咬牙也要买学区房,而且再孩子毕业后也可以快速的出售掉!2021年学区房还会持续上涨吗?成都学区房1年涨价50万!为了孩子能好好读书,都希望能住得离学校近一点,然而学区房的价格比普通住房房价更高,近日新闻报道称成都最贵学区房一年涨价50万,那么2021年学区房政策是怎样的?大家跟小编一起去了解看看~

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成都最贵学区房一年涨价50万

学区房是房地产市场的衍生品,教育资源垄断导致阶层固化的结果,也是现代教育改革的主要阻碍,近些年部分地区已取消了,但在成都地区,成都最贵学区房一年涨价50万,那成都最贵学区房一年涨价50万具体是怎么回事?学区房有必要买吗?

一、成都最贵学区房一年涨价50万具体是怎么回事?

跟随二手房价格的上涨趋势,成都的学区房近年来也在持续上涨。为了应对学区房热,成都在实行多年的小初升“多校划片”的基础上,去年有的区也开始推行小学入学“多校划片”来抑制学区房热。泡桐树小学是成都小学“五朵金花”之一。某中介房产经纪人介绍,去年这个时候,这里的学区房最低的总价大概是190万元左右,现在最低总价240万元。学区房面积越少单价越高,一般是五六十平方米的最好卖,单价大概四万多。

二、学区房有必要买吗?

对于家庭购房者而言,学区房似乎是所有楼房中的“明星房屋”,中介们知道学区房卖得好,也总会在推荐房源的时候,屡屡提及学区房的好处,然而,学区房现在可以买吗?需要注意,当家庭经济能力不允许时,的确没必要过分追求学区房,在孩子的教育问题上,学区房只是锦上添花,莫要为了购买学区房而牺牲生活质量。学区房最重要的,是它的地理位置,这类房屋,价格比普通住宅贵很多,还不一定比商品房条件好,但它最具吸引力的地方,就在于周边有学校教育资源。购买学区房是开发商的炒作营销模式,但同时也满足了家长们的虚荣心,认为买了学区房,就一定能让孩子学习成绩提升,其实,孩子的成绩,与教育资源并没有必然联系。

2021年学区房政策是怎样的?

1.2021上海学区房新政策

3月16日,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。从2022年起,本市高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取三种类型。最新公布的《实施办法》进一步细化了自主招生比例、名额分配方式、综合评价录取程序等内容。

简单讲,就是重点高中的名额大部分分配到公办初中学校(或区),分配数额与该校初中考生占全区考生的比例相当。初中民办学校只参与高中自主招生和全市统考。公办初中的学区房基本没用了,因为都是当校内竞争的分母。

2.2021沈阳市学区房新政策

(2.1)铁西区要求:对于学位特别紧张的学校,从2021年开始,要求房户合一满3年的基础上,2020年8月31日以后买的二手房,需要满足房户合一满6年的条件。凡是阳光分班后补报的学生,均回避学位紧张学校。

(2.2)和平区要求:房屋性质为普通住宅的,要求房证、户口簿两证合一;人户合一;房主为父母(父母无房的需提供无房证明,可为祖父母或外祖父母,且与祖父母或外祖父母同房同住),与父母同户同住;房证、全家户口2年以上(8月31日前);到2021年,要求房证、全家户口满3年以上。不符合上述要求的,按相对就近,回避学位紧张学校原则进行分配。

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3.2021杭州学区房新政策

《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》有明确规定:要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素,按照就近入学原则,合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。每所中小学对应的教育服务区(学区)都相对稳定,每年招生季在社区、学校官网都会公布,在学校所属的区教育局网站也能查询到。

4.2021北京学区房新政策

北京市住建委近日发布消息称,近期监测到有部分投机性需求恶意炒作学区房,北京市将坚决遏制、精准打击,严格执行多校划片、派位入学政策,严肃查处违规使用信贷资金购房问题。自去年下半年以来,北京部分地区的学区房出现了较快的上涨。与朝阳区相比,海淀区的学区房价格也出现了较大幅度的上涨。一位中介人士向财联社记者表示,从去年下半年开始,上地地区的一些学区房价格上涨明显,有的一平米大概涨了2万多。不过,位于东城区的一些学区房价格涨幅并不明显。广渠门附近的中介人士表示,虽然广渠门附近也有学区,但附近的房价涨幅并不明显。但学区房价格普遍也在10万元每平米以上。

学区房再被关注!

这次是上海出了新政,大概内容就是初中升“名校高中”,从过去的对口直升为主,转向名额“到区”、“到校”。简单说就是,过去有的初中有特权,可以直接升到对口的名校高中。相应地,这些初中的学区房,价格也就会蹭蹭地涨,一夜之间涨个几十万,也不是没有发生过。

现在,上海要弱化这些特权,50-65%的“初升高”名额,要给到各个区或学校,就是所谓名额到区、到校。按照上海的新政,有70%是分配到校,30%是分配到区。这样,周边那些此前默默无闻的初中,也有了机会,即便名额比较少,但给了希望,中考排名前几位的学生有望开挂。

所有,有媒体在讨论,学区房是不是要凉了。

其实,教育均等化、弱化学区房,这是教育改革一贯目标。但貌似,热点城市学区房热,就没停过。为啥?首先,在优质教育资源缺乏的情况下,单纯靠设计“分蛋糕”的规则,解决不了虎爸虎妈的焦虑。大家都想抢这个优质资源,这就得有一个规则,房产是最佳的载体。

因为,义务教育的9年,贯彻“就近入学”的原则(小学不超过三公里、初中不超过5公里)。怎么算就近呢?按户籍和房产的位置计算,这不一定相对公平,但绝对是争议最小的。如果教育局再搞出一个别的规则,估计家长们会闹翻天。再说,买了房,相当于交了税,上学天经地义。

但是,学位房太热了,导致价格奇高,造成了学位享有上的贫富差距。穷人,买不起学区房,孩子也就读不了好学校,社会分化的现状就会固化,寒门难出贵子,这可能是当下的现状。比如,清华的孙立平老师说,80年代,清华每年一开学,都要对农村的学生扶贫。但现在,不用了,你去打听,基本上都是各个大城市名校高中毕业的,也基本都是城市里的小孩。

所以,如果上海黄浦、静安、徐汇等区的名校高中,能把一半以上的名额,均匀分给各个区、各个学校,对社会是公平的。那么,名校高中原来对口的初中学位房,是不是就凉了呢?这显然也很难。大家想想,名校高中的高升学率(一本率、重本率),靠的是好的初中生源。

所以,这些初中的学生,多数不是凭借直升的名校高中这个平台,从“差生”一下逆袭为“学霸”了。这些名校的初中生,尽管傍着名校高中,但其最终目的是考上大学,甚至是985等名校大学。为了这个目标,当下的父母,应该是从小学(甚至从幼儿园)就开始努力了。


讲这个逻辑,是想告诉大家,虎爸虎妈如数家珍的一所好学校,牛小学也好、牛初中也好,绝非是一朝一夕形成的。这个过程,从政府重视开始,然后学校强化管理,师资力量配备,传导至教学理念。这个过程,与爸妈争相把小孩送到这个学校、小孩之间相互竞争相互促进。

或者说,叫做正向循环,强者越强。这已经形成了路径依赖,没有外力、持久的政策纠偏,很难改变(后面会讲,这个外力和持久的政策纠偏……)

这个名校初中对口直升“名校高中”的名额减少了很多,会发生什么?自然就是这个学校的初中生们,大家更加奋发图强,父母们更加“鸡娃”。对于你来讲,你的小孩“小升初”时,会不会把他送到这个学校呢?显而易见。因为,你小孩在这个初中,考上名校高中的概率更大。

当下的国人,什么事情上会“有1%的机会、付出100%努力呢?”,小孩考上名校一定位列其中。那么,如何上这个名校初中呢?那自然是“小升初”时能直升到这个初中最最好。“小升初”时,不管对口直升,还是划片摇号、积分入学,学区房的作用很大。又回到了原点,很无奈吧!

回到上海的教改政策,它会让学区房降温,但改变不了学区房分配学位的作用。再者说了,考核高中校长的政绩,就是升学率,包括一本率、重本率、本科率,这也是考核区教育局官员最重要的指标。如果这个名校初中很牛,却因名额不够无法招,结果就是高考升学率下降。

为了提高升学率,必然就是私下里各种密考,对接各个学校的优秀初中生,传统的初中名校,自然会受到青睐。

但是,祸兮福所倚,福兮祸所伏。

爸妈追逐名校,学校追逐升学率。结果就是,包括名校在内,所有的学校(初中或高中)都在初一或高一招生后“分班考”,也就是所谓的普通班、非普通班的区别。因为,为了提高升学率,全市几百所中学竞争,锦标赛竞争的结果,就得把进度加快、考试难度拔高,超纲是常态。

这样,尖子生分到一起,就是所谓的“火箭班”、“海洋班”等,教学精力和资源都投向这些班。自然,非普通班的实力就下降了。所以,买到学区房,也不是“下车”了,进不去非普通班,也白搭。当然,名校的非普通班和非名校的普通班,还是有差距的,前者上个二本,问题不大。

这个变化,一定程度上,削弱了学区房的作用(只是一定程度上)。只要是牛蛙,各个初中、高中都抢你,到时就是幸福的烦恼,而不是手上有没有学区房。说到这里,学区房真正起到作用的,就是小学。对很多家长来说,小学就够了,因为小学是牛蛙,一定上初中名校,一路开挂。

真正改变学区房的作用的,就是新区、新城开发和新市民的力量,这就是外力和持久的政策纠偏。上面讲的学区房,基本都位于城市原中心区、老区。既然这些区域的利益盘根错节,那政府教改就跳出来。这几年,包括广州、深圳在内,都开始搞教育集团化和设分校。

政府为了发展某个新片区(当然也基于教育均等化),往往让名校在新区、新城设分校或合作办学。当然,这其中鱼龙混杂,夹杂着开发商虚假宣传,但趋势是很清晰的,新城新区(不是那种空城、鬼城)产业政策、人才政策优厚,人才集聚,愣是把一个新学校打造成了名校。

然后,就开始了前面讲的正向循环,越来越好。笔者所在的广州,老区的地铁1、2号线,不像以前那么拥挤了,连接番禺、白云的三号线,连接黄埔的五号线,连接南沙的18号线,人越来越多了。这些新区的名校越来越多,而且教育政策很灵活,跨区点招,正在削弱老区的优势。

另外,2020年开始,公民同招,很多优质民办初高中招生政策灵活,在全市搞各种考试,跨区招生,这也在一定程度上削弱了学区房的作用。还有,很多第二、第三梯队的初高中学校,也在大规模招兵买马,师资力量越来越好,也在学名校的管理和教育理念,搞各种非普通班。

总之,学区房的作用,已经开始弱化了,而且这种下降是趋势性,大家必须要提前准备了。当然,名额到校,也不一定就很公平地分配。比如,为了某个片区的发展、拆迁给力,往往就对这个片区或村校“名额到区”、“名额到校”。所以,对于政策要具体问题具体分析,但趋势不可改变。


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