限竞房能做抵押贷款吗？限竞房和商品房的区别

房屋一般情况下是可以正常买卖的，但是还有种房子却是有诸多的限制！在正常情况下自己的房产可以拿到银行去抵押贷款的。限竞房能做抵押贷款吗？限竞房和商品房的区别！只是每个地方对此要求有所不同，建议可以咨询一下当地的银行关于限竞房能否贷款。

限竞房不能买的原因有：交通配套不便，房屋品质没有普通住宅好，而且北京限竞房一般都在五环以外，交通和配套不是很好。业主购买了限竞房在5年之内不能进行交易，所以限竞房不好买！

限竞房都有哪些限制

1、限制房价

要说起限竞房的限制，主要是就是用来限制房价的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探买房人可接受的房价心理预期，之后敲定房价，价高者得。不断飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让购房者确定了能接受的价格，并且与二手房比较，选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

2、限制交易

除了会限制房价之外，限竞房还是限制交易的，购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间，在这段时间内，购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些买房用来投资的购房者来说这一规定并不能通过房产的置换来获得更好的居住空间，对他们来说，购买限竞房并不是好的选择。另一方面，买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了买房者的未来购房选择。

3、限制居住品质

虽然说限竞房也是商品房，但是它和商品房还是存在一定差异的，因为限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，必定是要在有限的利润前提下，不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。所以，限竞房虽然价格便宜，但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，购房者的居住品质也会降低。总的来说，限竞房让更多的人能买得起房子，但是却也因为价格限制了居住的环境。

如何办理住房抵押贷款手续

1、选择贷款机构：虽然现在很多金融机构都可以办理房地产抵押贷款，但是建议选择银行的正规贷款，办理房地产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构，但是贷款要求非常严格。

2、提交贷款信息：选择贷款银行后，买方可以开始准备抵押手续。提交贷款信息，通常需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款使用证明或对账单等。

3、等待审批：买家提交抵押贷款申请相关材料后，银行将根据材料对借款人进行审核。现阶段买家基本没什么问题。贷款会对我们之前提交的基础材料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4、房地产评估：房地产抵押贷款的金额与房地产评估密切相关。一般贷款机构，特别是银行，要求到指定或认可的评估机构进行评估，评估期间会收取评估费，一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的费用不一定一样，不同地区的收费标准也不一样。

5、签约贷款买房：房贷额度已经确定，购房者也有资格获得房贷。接下来，是时候签借款合同了。贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。如果获批，会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等。沟通之后就可以签约了。

6、抵押登记：由于购房者使用的是抵押贷款，所以在签订抵押贷款合同后，购房者必须到房屋所在地的房管局办理。需要准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同等必要材料。

7、贷款：与银行签订贷款合同后，已完成房地产抵押登记。接下来，是时候等待银行的贷款了。一般来说，在银行支付住房的时间不会太长。一般情况下，等半个多月房贷就下来了。