楼市新政引出的怪象？楼市怪相有房也不卖给你真的吗

买房是个非常大的事儿，现在为了整治楼市的一些问题，新政策的推出好像解决了问题，但是又引出了新的问题。楼市新政引出的怪象？楼市怪相有房也不卖给你真的吗？上海楼市怪相:买家因首付低被劝退,楼市新政策2021。

2月6日，上海楼市摇号细则正式公布，根据规定，新房认筹比超过1：1.3的楼盘，将实行积分摇号制度。即触发积分摇号的楼盘将在正式摇号之前先进行一轮淘汰，买家按照积分由高至低进行排序，排名在房源总数1.3倍范围内的买家将获得摇号资格。

3月3日，新政再度升级，为了封堵“炒房”行为，新政规定，但凡是认筹比越过1:1.3“红线”的楼盘，不仅要采取积分摇号制度，这批房源还将被定义为限售房源，限售期限为5年。

新政之下，上海楼市一改“魔幻”状态，立刻进入“速冻”模式。新政出台前夕，上海楼市认筹率均值达到244.13%，而新政出台后的近一个月，市场都十分冷淡，直到3月5日，位于上海闵行浦江镇的建发浦上湾成为新政后第一个触发积分制摇号的楼盘。

两个多月前，杭州开发商为了不成为新政后的“出头鸟”，纷纷开始“劝导”模式。他们拟定了一个“自杀”劝导模板，给有意购房的购房者统计自己项目的缺陷，并恳切地劝购房者“理性购房”。有物业顾问直言，这是他入行以来“最慌张的时刻”。 

最近，上海楼市也出现了类似的场景。但不同的是，上海地产的物业顾问并没有因为新政严格而感到心慌，很快就发现新政可以作为筛选客户的借口。于是，“骄傲版”劝退模板诞生了。 

现在上海很多楼盘纷纷开始“套路”模式，衡量买家匹配度的标准只有一个：首付比例。开发商为了筛选出那些首付比例低、评分低的买家，尽量营造一种房产热、房源紧张、抽奖难的氛围，劝阻非目标买家参与集资。即使买家下定决心采取集资的态度，物业顾问也只是“失联”。 

事实上，自新政出台两个多月以来，许多热门楼盘已经开始主动控制申请人数。一方面，一些物业试图劝阻买家，另一方面，许多物业引入了预约制度来识别和筹集资金，将整个认可期的接待量控制在“红线”以下。 

人为控制认筹比例的楼盘比比皆是。比如嘉定一地产规定每天接待60个客户。整个识别期过后，总人数刚好踩上识别率的“红线”；浦东房地产置业顾问有选择地发出认可通知，只告知首付比例高、积分高的买家；位于徐汇滨江板块的上海湾豪庭，简单拆除售楼处，发邀请函指定买家。最后，266个小组批准了252套。 

当然，黑暗中的混沌总有一天会被拉到阳光下暴晒。就在一周前，由于审批过程中违规采用聘任制，上海嘉定荣信海纳印象被举报，开发商荣信被嘉定区房管局紧急约谈，要求其整改。 

4月7日，荣信发布了自我完善公告，宣布将于4月8日10:00-14:00对认购者开放补充注册，认购者可于4月11日17: 00前完成相关认购材料。据参与报名的买家介绍，短短四个小时，数百人涌入荣信海纳印象售楼处。 

虽然荣信海纳印象的认可度结果尚未公布，但据网上房产平台初步统计，荣信海纳印象此次推出360套房，认可度超过550人，引发积分制抽奖或大概率事件。 

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