买房五证齐全是指哪五证二书一表？买房五证不全的后果

我们买房都是需要做很多准备工作的，不光是我们自己，还有开发商也应该凭证俱全才行，买房五证齐全是指哪五证二书一表？买房五证不全的后果！如果开放商存在证件不足情况下，就算给了首付也很难成功申请贷款，所以很多购房者对于这方面的证件都非常重视。那么，买房五证是哪五证呢？不全可以贷款吗？下面一起去了解一下。买房注意事项买房注意事项

五证二书一表是什么

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在购买现房的时候，签订合同前，先了解房屋是否已经验收合格，所以得要求开发商提供验收合格证明。

一表是指《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是收楼环节中要关注的文件，是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后签署的，代表房屋已被验收。

但需要注意的是，五证不全的楼盘是无法贷款的，如果楼盘五证不全的话，那么所签订的合同是不受到法律保护的。并且银行按揭只会按照有效合同进行按揭，但是有些银行会根据项目的风险度，开发商实力慎重考虑，所以并不排除不能办理按揭的可能。

买房五证不全的后果

1、签订的购房合同无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

2、质量没有保证

正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、无法办理贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。